Como funciona o financiamento imobiliário Itaú

Itaú Financiamento Imobiliário é uma das opções para quem busca o sonho da casa própria e muitas pessoas têm dúvida na hora de escolher o melhor banco para fazer financiamento imobiliário. O Itaú vem se destacando no crédito imobiliário e financia imóvel com taxa a partir de 9,50% a.a. + TR com crédito de até 90% do valor do imóvel (valor de setembro de 2022).

Veja mais do financiamento imobiliário no Itaú, as linhas de crédito imobiliário disponíveis e as taxas.

Itaú Financiamento Imobiliário

Hoje, o banco Itaú concede duas opções de financiamento imobiliário: o Crédito Imobiliário e o Crédito Imobiliário com Juros da Poupança. Para ambos os casos, o crédito para a compra de imóvel no Itaú é exclusivo para correntista da instituição, com a taxa de financiamento variando de acordo com a análise de crédito individual.

Veja as duas opções de Itaú Financiamento Imobiliário.

• Crédito Imobiliário - na modalidade de Crédito Imobiliário com taxa pré-fixada, a taxa praticada em setewmbro de 2022 é a partir de 9,50% ao ano + TR (Taxa Referencial). Aqui, o cliente sabe a taxa e o valor das suas parcelas do início ao fim do financiamento, isto é, a taxa não tem variação e se mantém fixa do início ao fim do contrato;

• Crédito imobiliário juros poupança - já no Crédito Imobiliário com Juros da Poupança, a taxa é composta por uma parte fixa e outra pós-fixada, que varia de acordo com o rendimento da poupança. Aqui, você economiza quando a poupança está baixa e tem um teto caso ela suba.

Como a parte variável da taxa corresponde ao rendimento da poupança, sempre que essa taxa mudar, a parte variável da taxa também mudará.

O rendimento da poupança varia de acordo com a movimentação da Selic, seguindo a regra:

• Quando a Selic está menor que 8,50% a poupança equivale a 70% do valor da Selic;
• Quando ela passa de 8,50% ao ano, o rendimento da poupança é travado em 6,17%, e é daí que vem o teto da sua taxa.

O rendimento da poupança pode diminuir ou aumentar. Quando a taxa Selic diminui, o cliente paga menos juros e sua parcela fica mais baixa. Agora quando a Selic aumenta, o valor de parcela sobe e, para sua segurança, há um limite de aumento em sua taxa e parcelas.

Vantagens e simulação do financiamento imobiliário no Itaú

• O Itaú financiamento Imobiliário possui algumas vantagens, como:

• O uso do FGTS para compor o valor de entrada ou durante o seu contrato;

• O "pula parcela", onde o cliente pode pular até 2 parcelas seguidas do seu financiamento por ano.

A simulação do Itaú financiamento imobiliário  pode ser feita diretamente no simulador disponível no site do banco. O cliente pode contratar o seu financiamento em até 35 anos para imóveis residenciais e em até 20 anos para imóveis comerciais. Porém, todos os prazos estão sujeitos à análise de crédito.

Para quem planeja imóveis residenciais, o valor mínimo do imóvel deve ser de R$ 100 mil e o valor mínimo de financiamento de R$ 40 mil. Não há valor máximo do imóvel, embora o valor de financiamento não pode ser maior do que 90% do valor do imóvel.

Já para Imóveis comerciais, o valor mínimo é de R$ 100 mil, sem limite máximo e o valor mínimo de financiamento é de R$ 50 mil. Não há valor máximo do imóvel, mas o financiamento não pode ultrapassar 50% do valor do imóvel.

Saiba aqui como fazer sua simulação e contratar o crédito imobiliário no Itaú:

• Entre no site do banco Itaú, faça sua simulação e envie sua proposta;

• O prazo de resposta depende do valor do financiamento desejado. Financiamentos com valor de até R$ 1,5 milhão, o retorno acontece em até 1h, e para imóveis acima desse valor, pode ser em até 1 dia útil;

• Após isso, envie seus documentos para análise dos dados.

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